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上海时时乐窍门软件, 继续执行稳健货币政策 支持首套自住房需求

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  7月5日,国务院办公厅又对外发布了《金融支持经济结构调整和转型升级指导意见》,进一步明晰了近期的金融政策。上海时时乐窍门软件此前,6月19日,李克强主持召开国务院常务会议,研究部署金融支持经济结构调整和转型升级的政策措施。

  接连的政策出台传达出一个清晰的调控思路:调控不因经济放缓转向,货币仍将继续稳健政策,调结构扩消费仍是主流。值得关注的是,两次都提及支持首套自住房的需求,这或许意味着,楼市对经济的影响仍然无法割除,短期内既无法继续加深对楼市的调控,当然为长远考虑,即使经济下行压力再大亦不会为拉动经济再次放松楼市调控。

  货币政策不会转向宽松

上海时时乐窍门软件  国务院这次的文件中还提到了继续执行稳健的货币政策,合理保持货币信贷总量;引导、推动重点领域与行业转型和调整;整合金融资源支持小微企业发展;加大对“三农”领域的信贷支持力度;进一步发展消费金融促进消费升级;支持企业“走出去”;加快发展多层次资本市场;进一步发挥保险(放心保)的保障作用;扩大民间资本进入金融业和防范金融风险等十大方面的指导意见。

  针对这一指导意见,昨日银监会解读分析指出,《意见》确立的基本思路就是按照稳中求进、稳中有为、稳中提质的要求,继续执行稳健的货币政策。这意味着当前政策“不因经济增速放缓转向宽松,也不因当前一时货币增长较快而转向紧缩。”同时坚持有扶有控、有保有压的原则,着力调整优化金融资源配置,盘活存量资金,用好增量资金,有效推动经济结构调整和转型升级。

  满足居民家庭首套房信贷

上海时时乐窍门软件  文件中,对个人购房贷款,房地产行业融资等方面都提出了指导性意见。国务院要求银行积极满足居民家庭首套房等合理信贷需求,认真执行房待产调控政策,严格防控房地产融资风险。

  6月以来银行资金异常紧张,包括大银行也纷纷加入到收缩房贷的队列中。不少首次购房置业人都心急火燎。有业内人士对媒体分析指出,从本次国务院文件精神看,首次提出“积极满足”首套房信贷需求,意味着下半年银行跟风上调首套房贷利率的可能性减小,房贷政策或将逐渐恢复正常。

上海时时乐窍门软件  不过,国务院在文件中也指出,要严密防范金融风险,其中包括认真执行房地产调控政策,落实差别化住房信贷政策,加强名单制管理,严格防控房地产融资风险。事实上,尽管房地产开发贷款收紧已久,但不少房企通过信托等渠道融资,不仅没有达到限制房地产行业融资渠道的目的,反而增加了金融系统风险。

  “从近期的市场信息来看,有保有压成为规范房地产行业融资的主要监管思路。压是指规范理财产品等影子银行业务,打压房企的非正常融资渠道。保则是对房企的合理融资需求进行疏导。”

  消费金融公司试点扩大

  本次意见还专门提到了要“进一步发展消费金融促进消费升级”。传统上,住房、大宗耐用消费品的信贷需求是消费金融主体业务。但随着居民收入的增长,消费结构不断改善,新型消费业态不断涌现,金融机构要适应和促进消费升级。

  银监会分析解读认为,在做好传统消费金融业务的同时,还要加强对新型消费品,以及诸如文化、教育、旅游、养老等服务消费领域的信贷支持,同时推进消费支付方式现代化,完善...消费服务功能,优化使用环境。

上海时时乐窍门软件  此外,意见还明确指出,要逐步扩大消费金融公司的试点城市范围。上海时时乐窍门软件消费金融公司是一类较为新型的非银行金融机构。目前,北京(楼盘)、上海(楼盘)、天津(楼盘)和成都4个城市共试点成立了4家消费金融公司。凭借自身优势和特点,消费金融公司在银行消费信贷业务之外起到很好的“拾遗补缺”作用。

  地方融资平台成监控重点

  针对当前累积的金融风险,《意见》明确提出了几个严密盯防的高风险重点领域,其中包括地方政府融资平台、房地产、理财和“两高一剩”行业。国务院要求各金融机构对上述领域的风险要严密盯防,严加防控。

  除此之外,要求各金融机构对于跨市场、跨行业经营带来的交叉金融风险,以及民间融资、非法集资、国际资本流动等外部风险也要提高警惕。文中针对银行理财产品指出,要按照理财与信贷业务分离、产品与项目逐一对应、单独建账管理、信息公开透明的原则,规范商业银行理财产品,加强行为监管,严格风险管控。

  现状调查

  申请首套房贷

  目前不容易

上海时时乐窍门软件  6月以来,受银行间市场流动性以及房贷额度紧张的影响,不少银行纷纷收缩房贷业务。

  此前一直还坚持着首套房贷85折的工行从6月开始将折扣优惠收窄至93折,但昨日记者到工行网点咨询时,该行业务经理告知本周三该行已经93折又提至了基准利率,首套房贷利率优惠已取消。

  某国有大行广州(楼盘)市内一支行信贷部陈经理告诉记者,原来他们都预期7月份额度会重新宽松起来,可事实上情况并非如此。

  越来越多的中小银行在逐渐收缩房贷业务。虽然银行对外都不承认收缩和暂停人房贷市场,但从房贷的申请门槛、利率水平都提得更高。此前,平安等多家股份制银行已将该业务审批权上收总行、取消基层业务员做该业务的考核指标等。而民生银行(600016,股吧)的业务经理也表示个人房贷基本不怎么受理。

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  昨股市地产板块

  开盘大涨

  在国务院发文前的昨日早间,因有传言称房地产IPO、借壳及再融资将放开,资本市场已经出现反应。地产板块早盘整体大涨,涨幅一度逼近4%,招保万金一度冲击涨停板。截至收盘,中润资源(000506,股吧)、广宇发展(000537,股吧)、正和股份(600759,股吧)、海泰发展(600082,股吧)四只个股强势涨停。招商地产(000024,股吧)、保利地产(600048,股吧)、万科A涨幅超过4%,金地集团(600383,股吧)涨幅超过2%。

  观点

  或为长效调控机制出台争时间

  同策咨询研究中心总监张宏伟认为,国务院连续提及“积极满足”居民合理信贷需求,连续强调了“居民家庭首套自住购房”这个概念尚属首次。

  张宏伟分析,这其中透露出当前政策层面的特征及趋势新信号。无论政策怎么调整,支持居民家庭首套自住购房仍然是调控政策唯一不变的话题,让商品住宅市场回归居住属性。“新国五条细则发布后,其中二手房交易20%所得税"悬空",并没有严格执行。”张宏伟说,这和宏观经济“触底”的阶段特征密不可分,而此次表态也说明,在宏观经济尚未明显好转之时楼市调控政策不会有太大变化。

  张宏伟指出,在限购、限贷等政策延期执行的市场背景下,通过“积极满足”支持居民家庭首套自住购房需求,或意在为楼市长效调控机制出台争取更多的时间,这个时间预计在今年底或明年初,在这个时间段之前不会有特别大的政策出台。

  南方日报记者 黄倩蔚 牛思远

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